Was eine Grundreinigung von der laufenden Pflege unterscheidet
Die laufende Reinigung arbeitet gegen den Schmutz von gestern. Eine Grundreinigung arbeitet gegen alles, was sich über Monate angesammelt hat und sich mit normalen Mitteln nicht mehr lösen lässt: Kalk, der sich Schicht um Schicht aufbaut, Fett, das mit Staub zu einem klebrigen Film verbindet, Rückstände aus Pflegemitteln, die Böden stumpf machen, und Staub auf Flächen oberhalb der Griffhöhe. Sie ist damit keine gründlichere Version der Wochenreinigung, sondern ein eigener Arbeitsgang mit anderen Mitteln, anderen Werkzeugen und deutlich mehr Zeit je Quadratmeter.
- •wiederkehrend, z. B. täglich oder wöchentlich
- •entfernt losen, frischen Schmutz
- •konzentriert sich auf sichtbare und häufig genutzte Flächen
- •überwiegend neutrale Reiniger, kurze Einwirkzeit
- •fester, kalkulierbarer Zeitbedarf pro Einsatz
- ✓einmalig, zum Anlass oder in größeren Abständen
- ✓löst haftende Ablagerungen, Kalk, Fett und alte Pflegefilme
- ✓erfasst alle Flächen eines Raumes, auch Oberkanten, Heizkörper und Schränke innen
- ✓Reiniger passend zu Oberfläche und Verschmutzung, mit Einwirkzeit
- ✓Aufwand hängt vom Ausgangszustand ab und wird vorab besichtigt
Nach einer Grundreinigung wird auch die Unterhaltsreinigung wieder wirksam: Auf sauberen, rückstandsfreien Flächen haftet neuer Schmutz schlechter, und das Team muss nicht jede Woche gegen alte Ablagerungen ankämpfen. Viele Kunden kombinieren deshalb eine einmalige Intensivreinigung mit einem anschließenden laufenden Vertrag.
Anlässe: Einzugsreinigung, Auszugsreinigung und mehr
Die meisten Anfragen für eine Grundreinigung in Berlin haben einen konkreten Termin im Hintergrund – eine Schlüsselübergabe, eine Eröffnung, einen Behördenbesuch oder den Beginn eines neuen Mietverhältnisses. Je nach Anlass verschiebt sich der Schwerpunkt der Arbeit. Die folgende Übersicht zeigt, worauf es jeweils ankommt.
| Anlass | Schwerpunkt der Reinigung | Worauf wir besonders achten |
|---|---|---|
| Einzugsreinigung | Küche und Schränke innen, Bad, Böden, Fenster und alle Ablagen, bevor Möbel und Kartons kommen | Termin vor der Möbellieferung, damit leere Räume vollständig erreichbar sind; Rückstände von Renovierungsarbeiten werden mit entfernt. |
| Auszugsreinigung und Endreinigung | Zustand für die Übergabe: Küche, Bad, Heizkörper, Fensterbänke, Türen, Leisten und Böden | Fertigstellung mit Puffer vor der Wohnungsabnahme, Strom und Wasser dürfen noch nicht abgestellt sein. |
| Mieterwechsel im Büro oder Laden | Gesamte Fläche einschließlich Teeküche, Sanitärräumen, Glastrennwänden und Kabelkanälen | Abstimmung mit Hausverwaltung und Nachmieter, Zugang außerhalb der Geschäftszeiten des Hauses. |
| Wiedereröffnung nach Leerstand | Staub auf allen Flächen, abgestandene Siphons, Insektenreste in Fensterfalzen und Leuchten | Leitungen werden gespült, Abflüsse kontrolliert, Räume intensiv gelüftet. |
| Jahresgrundreinigung in Praxis, Kita oder Schule | Flächen, die im Betrieb nicht erreichbar sind: Schrankoberseiten, Heizkörper, Leuchten, Mobiliar | Planung in Schließzeiten, damit Böden und Polster in Ruhe trocknen können. |
| Nach Feier, Veranstaltung oder Nutzungsänderung | Fettige Küchen, verklebte Böden, stark beanspruchte Sanitärräume | Schnelle Terminierung, damit der Normalbetrieb kurzfristig wieder möglich ist. |
Besenrein oder grundgereinigt – was bei der Übergabe zählt
Viele Mietverträge verlangen bei Auszug nur eine besenreine Rückgabe. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bedeutet das im Kern, dass grobe Verschmutzungen beseitigt und die Räume ausgefegt sind. Eine Grundreinigung geht weit darüber hinaus und ist dann sinnvoll, wenn Ihr Vertrag mehr verlangt, wenn Sie Diskussionen bei der Abnahme vermeiden möchten oder wenn Sie als Vermieterin oder Vermieter die Wohnung für die nächsten Mieter vorbereiten. Was genau geschuldet ist, entnehmen Sie Ihrem Mietvertrag – eine Rechtsberatung können wir nicht leisten, wohl aber eine Leistungsliste, die sich an typischen Übergabeprotokollen orientiert.
Für frisch renovierte oder umgebaute Räume mit Baustaub, Farbspritzern und Etiketten an Fenstern ist die Baureinigung die passende Leistung; sie arbeitet mit anderen Mitteln und einem anderen Ablauf.
Ablauf eines Grundreinigungstags in der Zeitleiste
Eine Intensivreinigung folgt einer festen Logik: von oben nach unten, von trocken zu nass, von innen zur Tür. Wer diese Reihenfolge nicht einhält, putzt Flächen doppelt, weil Staub von oben auf bereits gereinigte Böden fällt. So sieht ein typischer Einsatz bei uns aus:
Wir sehen uns die Räume an, notieren Oberflächen, Verschmutzungsarten und Besonderheiten und vereinbaren den Umfang schriftlich.
Empfindliche Gegenstände werden abgedeckt oder beiseitegestellt, Steckdosen in Nassbereichen beachtet, Laufwege mit Schutzmatten belegt.
Spinnweben, Staub auf Leuchten, Türrahmen, Schrankoberseiten und Heizkörpern werden zuerst entfernt, bevor Wasser ins Spiel kommt.
In Küche und Bad werden passende Reiniger aufgetragen und arbeiten lassen. Währenddessen reinigt das Team Türen, Schalter und Fensterbänke.
Gelöste Ablagerungen werden mechanisch entfernt, klar nachgespült und trockengerieben, damit keine Rückstände bleiben.
Die Böden kommen zuletzt – je nach Belag maschinell oder von Hand, damit niemand mehr über frisch gereinigte Flächen laufen muss.
Räume werden gelüftet, Geräte entfernt, das Ergebnis anhand der Leistungsliste geprüft und auf Wunsch gemeinsam abgenommen.
Die Reihenfolge entscheidet über das Ergebnis: Wer zuerst den Boden wischt und danach Heizkörper und Fensterbänke reinigt, beginnt am Ende wieder von vorn.
Leistungsumfang Raum für Raum
Welche Arbeiten anfallen, hängt von der Nutzung der Räume ab. Diese Übersicht beschreibt den Standardumfang, mit dem wir in die Besichtigung gehen. Einzelne Positionen streichen oder ergänzen Sie nach Bedarf.
Fronten, Griffe und Arbeitsplatten entfetten, Schränke und Schubladen innen auswischen, Spüle und Armatur entkalken, Fliesenspiegel und Fugen reinigen, Geräte außen, Backofen und Kühlschrank innen nach Vereinbarung.
Kalk und Seifenreste von Fliesen, Glas und Armaturen entfernen, WC einschließlich Spülrand, Urinstein lösen, Abläufe reinigen, Spiegel und Ablagen streifenfrei.
Schränke und Regale innen und außen, Oberkanten, Fensterbänke, Lichtschalter, Steckdosenabdeckungen, Heizkörper einschließlich Zwischenräumen und Rohre.
Türblätter beidseitig, Klinken, Zargen und Oberkanten, Sockelleisten und Ecken, an denen sich Staub und Wischwasserränder sammeln.
Garderoben, Schuhablagen, Einbauschränke und Abstellkammern, Einbauleuchten und Sicherungskasten außen; auf Wunsch Balkon, Loggia und zugehörige Kellerräume, wenn sie zur Übergabe gehören.
Scheiben, Rahmen, Falze und Fensterbänke innen und außen. Größere Glasflächen planen wir über die Fensterreinigung mit ein.
Intensive Reinigung von Fliesen, Vinyl, Linoleum, Parkett oder Naturstein. Für Beschichten und Einpflege gibt es die Bodenreinigung.
Teppichböden und Polstermöbel brauchen eigene Verfahren und Trocknungszeiten: Teppichreinigung und Polsterreinigung lassen sich mit einplanen.
Wenn Hygiene oder Schimmel ein Thema sind
Findet sich bei der Besichtigung Schimmel an Wänden oder in Fugen, behandeln wir ihn nicht nebenbei mit, sondern planen eine fachgerechte Schimmelentfernung. Nach Krankheitsfällen oder in medizinisch genutzten Räumen ergänzt eine gezielte Desinfektionsreinigung die Grundreinigung. Beides sind eigene Leistungen mit eigenen Mitteln und Schutzmaßnahmen.
Termin für Ihre Grundreinigung abstimmen
Nennen Sie uns den Anlass, die ungefähre Fläche und den spätesten Termin, bis zu dem die Räume fertig sein müssen. Wir vereinbaren eine kostenfreie Besichtigung, erstellen daraus eine Leistungsliste und planen den Einsatz so, dass vor Übergabe, Einzug oder Wiedereröffnung genügend Puffer bleibt.
Die richtige Chemie für jede Verschmutzung
Kalk, Fett und Klebstoffreste sind chemisch völlig verschieden und lassen sich nicht mit demselben Mittel lösen. Gleichzeitig vertragen viele Oberflächen nur bestimmte Reiniger. Ein Großteil der Schäden, die wir bei Besichtigungen sehen, entsteht durch das falsche Mittel auf dem falschen Material. Deshalb ordnen wir vor jeder Grundreinigung zu, welche Reinigerklasse wo eingesetzt wird.
| Reinigerklasse | Löst zuverlässig | Nicht geeignet für |
|---|---|---|
| Sauer (pH unter 7) | Kalk, Urinstein, Rost, Wasserflecken, Seifenreste auf Keramik und Glas | Marmor, Kalkstein, Travertin, Terrazzo und andere kalkhaltige Steine; Zementfugen nur kurz und vorgenässt; Emaille nicht mit starken Säuren |
| Neutral (pH um 7) | Leichte Alltagsverschmutzungen, Staubfilm, Fingerabdrücke | Ungeeignet nur bei hartnäckigen Ablagerungen – hier reicht die Reinigungskraft nicht aus |
| Alkalisch (pH über 8) | Fett, Öl, Ruß, Eiweiß, alte Pflegemittelschichten | Linoleum und eloxiertes Aluminium bei stark alkalischen Mitteln, geölte oder gewachste Holzflächen, Lackoberflächen bei langer Einwirkung |
| Lösemittelhaltig | Kleberreste von Etiketten und Klebeband, Teer, Kugelschreiber, Wachsreste | PVC, Vinyl, Kautschuk und viele andere Kunststoffe; lackierte Oberflächen |
Säurehaltige Kalkreiniger und chlorhaltige Sanitärreiniger dürfen nicht zusammen oder kurz nacheinander auf derselben Fläche verwendet werden, weil dabei gesundheitsgefährliches Chlorgas entstehen kann. Unsere Teams spülen zwischen zwei Reinigerklassen gründlich mit klarem Wasser nach.
Mechanik statt Chemie, wo es möglich ist
Je mehr Arbeit Bürsten, Pads und Mikrofaser übernehmen, desto weniger aggressive Chemie ist nötig. Wir setzen deshalb auf eine Kombination aus Einwirkzeit, passender Mechanik und gründlichem Nachspülen. Das schont Oberflächen, verringert Rückstände und sorgt dafür, dass Räume nach der Reinigung nicht tagelang nach Reiniger riechen. Wo es fachlich vertretbar ist, verwenden wir biologisch abbaubare Produkte.
Woran Sie eine gelungene Intensivreinigung erkennen
Sauberkeit ist überprüfbar, wenn man weiß, wohin man schauen muss. Diese Prüfpunkte nutzen wir selbst bei der Endkontrolle und gehen sie auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen durch. Sie eignen sich auch als Vorlage, wenn Sie das Ergebnis einer Endreinigung vor der Wohnungsübergabe kontrollieren möchten.
- Weißtuchprobe: Ein heller Lappen über Türrahmen-Oberkanten, Schrankoberseiten und Heizkörperlamellen bleibt ohne Staubspur.
- Armaturen im Gegenlicht: Wasserhähne, Duschköpfe und Brausestangen sind ohne Kalkränder und Wasserflecken.
- Glas und Spiegel: Duschabtrennungen und Spiegel zeigen beim seitlichen Blick keine Schlieren oder Seifenfilme.
- Fugen: Fliesenfugen sind gleichmäßig, ohne grauen Belag in den Ecken; dauerhafte Verfärbungen werden vorab benannt.
- Küchenschränke innen: Keine Krümel in Schubladenecken, keine klebrigen Ränder an Griffleisten und Scharnieren.
- Ecken und Sockelleisten: Keine Wischränder und kein Schmutzsaum zwischen Boden und Leiste.
- Kontaktpunkte: Lichtschalter, Steckdosenabdeckungen, Klinken und Fenstergriffe sind fettfrei.
- Boden: Gleichmäßiges Erscheinungsbild ohne klebrige Stellen, Laufstraßen oder Reinigerrückstände.
- Raumluft: Kein beißender Geruch nach Reinigungsmitteln, Räume sind gelüftet.
Was eine Grundreinigung nicht leisten kann
Ehrlich bleibt nur, wer auch die Grenzen nennt. Kratzer in Glas oder Edelstahl, verätzte Natursteinoberflächen, vergilbte Kunststoffe, eingebrannte Flecken im Kochfeld und Silikonfugen, die von Schimmel durchwachsen sind, lassen sich durch Reinigung nicht rückgängig machen. Solche Stellen dokumentieren wir bei der Besichtigung, damit Sie realistisch planen können – etwa ob Fugen erneuert werden sollten, bevor die Abnahme stattfindet.
Ihr Nutzen einer professionellen Grundreinigung
Eine Intensivreinigung kostet einmal deutlich mehr Zeit als die wöchentliche Pflege. Was Sie dafür bekommen, geht über den sichtbaren Glanz am Ende des Tages hinaus:
Mit einer klaren Leistungsliste und einer gemeinsamen Abnahme gehen Sie vorbereitet in die Wohnungs- oder Flächenübergabe. Offene Punkte werden vor dem Termin erledigt, nicht danach.
Was in Eigenregie oft Wochenenden kostet, erledigt ein eingespieltes Team mit passendem Gerät in kurzer Zeit. Sie können sich während des Umzugs um alles andere kümmern.
Auf rückstandsfreien Flächen bleibt die Unterhaltsreinigung danach wieder effizient. Das senkt den Aufwand der folgenden Monate.
Kalk greift Armaturen und Dichtungen an, Fett zieht in Fugen und Kanten, Schmutzkörner wirken wie Schleifpapier auf Böden. Wer diese Belastungen regelmäßig entfernt, verlängert die Nutzungsdauer.
Siphons, Spülränder, Lüftungsgitter und Schrankinnenräume kommen in der Alltagsreinigung selten an die Reihe. In der Grundreinigung sind sie fester Bestandteil.
Sie erhalten nach der Besichtigung ein Angebot mit beschriebenem Umfang. Zusätzliche Arbeiten werden vorher abgestimmt, nicht nachträglich berechnet.
Neue Mieterinnen, Mitarbeitende oder Patienten nehmen den Zustand eines Raumes in den ersten Sekunden wahr. Eine gründlich gereinigte Fläche erleichtert die Vermietung und den Start am neuen Standort.
Unsere Betriebshaftpflicht deckt Personen- und Sachschäden bis 3 Mio. € pauschal ab. Das ist besonders bei Arbeiten an hochwertigen Küchen und Bädern relevant.
So bereiten Sie den Reinigungstermin vor
Ein Großteil der Zeit an einem Grundreinigungstag geht verloren, wenn Wasser fehlt, Räume verschlossen sind oder das Team keinen Parkplatz findet. Mit diesen Punkten läuft der Einsatz reibungslos:
Kosten und Zeitbedarf realistisch einschätzen
Zwei Wohnungen mit gleicher Quadratmeterzahl können sich im Aufwand um ein Vielfaches unterscheiden – je nachdem, ob die Küche zwei oder zwanzig Jahre alt ist, ob die Dusche täglich entkalkt wurde und ob Möbel im Weg stehen. Deshalb nennen wir einen Preis erst nach der Besichtigung. Diese Faktoren bestimmen den Umfang:
Viele kleine Räume mit Türen, Zargen und Ecken brauchen mehr Zeit als eine offene Fläche.
Jahrelang gewachsene Kalk- und Fettschichten erfordern Einwirkzeiten und mehrere Durchgänge.
Zahl der Schränke, Einbaugeräte, Duschglas und Fliesenflächen wirken sich direkt auf den Zeitbedarf aus.
Altbaufenster mit Sprossen und Kastenfenster dauern deutlich länger als große Einzelscheiben.
In leeren Räumen arbeitet das Team ohne Umräumen und erreicht jede Fläche.
Teppich, Polster, Bodenbeschichtung oder Fassadenglas werden gesondert geplant und ausgewiesen.
Als grobe Orientierung: Eine durchschnittliche Wohnung ist bei uns meist an einem Arbeitstag grundgereinigt, größere Büroetagen teilen wir in Abschnitte auf. Den konkreten Zeitrahmen und die Teamgröße nennen wir Ihnen nach der Besichtigung. Wir sind in allen zwölf Bezirken unterwegs – welche Stadtteile dazugehören, steht unter Einsatzgebiete in Berlin.
Fragen und Antworten zur Grundreinigung
Diese Fragen hören wir vor Einzugs-, Auszugs- und Jahresreinigungen besonders häufig. Für Ihren konkreten Fall sprechen wir gern bei der Besichtigung.