Bauweisen von Glasfassaden und was sie für die Reinigung bedeuten
Glasfassade ist nicht gleich Glasfassade. Ob das Glas in Pfosten und Riegel eingespannt, als vorgefertigtes Element montiert oder flächenbündig verklebt ist, entscheidet darüber, wo sich Schmutz sammelt, welche Bauteile mitgereinigt werden müssen und welche Werkzeuge infrage kommen. Bei der Begehung ordnen wir Ihre Fassade deshalb zuerst einer Bauweise zu.
Zu jeder Bauweise gehören typische Anschlussbauteile: Sonnenschutzlamellen und Raffstores, Vordächer aus Glas, Attikableche und Brüstungspaneele. Wir halten im Leistungsverzeichnis fest, welche dieser Bauteile zur Reinigung gehören und welche – etwa außenliegender Sonnenschutz mit Motor – nur nach Freigabe des Herstellers oder der Haustechnik bearbeitet werden.
Zugangstechnik im Vergleich: Teleskop, Hubarbeitsbühne, Befahranlage
Die wichtigste Entscheidung bei einer Glasfassadenreinigung fällt, bevor der erste Tropfen Wasser fließt: Wie gelangt das Team sicher und wirtschaftlich an jede Glasfläche? Die Antwort hängt von Gebäudehöhe, Fassadengeometrie, Standflächen vor dem Gebäude und vorhandener Technik ab. In der Praxis kombinieren wir oft mehrere Verfahren an einem Objekt.
| Verfahren | Geeignet für | Stärken | Grenzen |
|---|---|---|---|
| Reinwasser-Teleskopsystem | Erdgeschoss bis mittlere Höhen, Vordächer, Glasdächer von unten | Arbeiten vom Boden aus, keine Absperrung der Straße, leise, ohne Reinigungsmittel | Reichweite begrenzt; stark verkrustete Profile oder Aufkleber lassen sich nur eingeschränkt bearbeiten |
| Hubarbeitsbühne (Lkw-, Anhänger- oder Raupenbühne) | Mittlere und größere Höhen, auskragende Bauteile, Innenhöfe mit Zufahrt | Direkter Zugang zur Scheibe, gründliche Profil- und Rahmenreinigung, Abzieher und Handarbeit möglich | Benötigt tragfähige Standfläche; auf öffentlichem Straßenland meist Genehmigung; windabhängig |
| Fassadenbefahranlage | Hochhäuser und Gebäude mit fest installierter Anlage | Für das Gebäude geplant, erreicht alle Flächen systematisch | Nur nutzbar, wenn die Anlage geprüft und freigegeben ist; Einweisung durch den Betreiber nötig |
| Leitern und Tritte | Niedrige Glasflächen, Eingangsbereiche, Oberlichter | Schnell aufgestellt, geringer Aufwand | Nur für kurze Tätigkeiten in geringer Höhe; kein Ersatz für Hubtechnik |
| Seilzugangstechnik | Fassaden ohne Stellfläche und ohne Befahranlage | Erreicht auch schwer zugängliche Bereiche | Kommt nur mit Anschlagpunkten und speziell ausgebildetem Personal infrage; Einsatz wird im Einzelfall geprüft |
Reinwasser: Warum Glas ohne Chemie fleckenfrei trocknet
Bei der Reinwasser-Methode wird Leitungswasser in einer mobilen Anlage über Umkehrosmose und Ionenaustauscher von nahezu allen gelösten Mineralien befreit. Dieses Wasser ist sehr aufnahmefähig: Es löst Schmutz, und weil keine Mineralien enthalten sind, bleiben beim Trocknen keine Kalkränder zurück. Über eine Carbon-Teleskopstange mit Bürstenkopf wird die Fassade abgebürstet und anschließend mit Reinwasser nachgespült – ein Abzieher ist nicht nötig, Reinigungsmittel werden in der Regel nicht gebraucht.
Reinwasser reinigt Glas und Rahmen in einem Durchgang und trocknet von selbst fleckenfrei. Das schont Dichtungen, Pflanzflächen und Gehwege unter der Fassade.
Wann die Hubarbeitsbühne die bessere Wahl ist
Reinwasser stößt an Grenzen, wenn Profile seit Jahren nicht gereinigt wurden, wenn Aufkleber, Vogelkot-Krusten oder Baurückstände entfernt werden müssen oder wenn die Fassade für Stangen schlicht zu hoch ist. Dann arbeiten wir aus dem Arbeitskorb einer Hubarbeitsbühne direkt an der Scheibe – mit Einwascher, Abzieher und bei Bedarf geeigneten Mitteln. Bei der ersten Reinigung nach langer Pause empfehlen wir oft die Bühne, für die regelmäßige Pflege danach genügt häufig die Reinwasser-Methode.
Typische Berliner Hürden: Standfläche, Bäume, Oberleitungen
In der Innenstadt scheitert die Wahl der Technik selten an der Fassade selbst, sondern an dem, was davor liegt. Schmale Gehwege, Radwege, Straßenbäume mit ausladenden Kronen, Kellerschächte und Lichtschächte, die eine Hubarbeitsbühne nicht tragen, Straßenbahn-Oberleitungen oder Innenhöfe, die nur über eine enge Tordurchfahrt erreichbar sind: All das klären wir bei der Begehung. Manchmal ist eine kompakte Anhänger- oder Raupenbühne die Lösung, die durch eine Hofeinfahrt passt, manchmal eine Kombination aus Teleskopsystem für die unteren Geschosse und Bühne für die oberen. Wichtig ist, dass diese Entscheidung vor dem Einsatztag fällt – und nicht erst, wenn das Fahrzeug vor dem Haus steht und nicht aufgestellt werden kann.
Sicherheit an der Fassade und im öffentlichen Raum
Wer in der Höhe an einer Fassade arbeitet, trägt Verantwortung für das eigene Team, für die Nutzer des Gebäudes und für Passanten auf dem Gehweg. Deshalb gehören Gefährdungsbeurteilung, Absperrung und Wetterprüfung bei uns zu jedem Einsatz.
Was eine Reinigung in festen Intervallen Eigentümern und Nutzern bringt
Eine Glasfassade wird selten aus rein ästhetischen Gründen gereinigt. Für Eigentümer geht es um den Wert und die Vermietbarkeit des Gebäudes, für Verwalter um planbare Kosten und erfüllte Pflichten, für die Mieter um Tageslicht und einen Arbeitsplatz, an dem man gern Besuch empfängt. Eine regelmäßige, fachgerechte Reinigung bedient alle diese Interessen zugleich.
Der entscheidende Unterschied zur gelegentlichen Ad-hoc-Reinigung liegt in der Planbarkeit: Wer die Fassade in festen Intervallen reinigen lässt, vermeidet die aufwendige und teurere Grundreinigung, die nach Jahren der Vernachlässigung fällig wird.
Für Eigentümer und Verwaltung
- Werterhalt der Gebäudehülle: Regelmäßig entfernte Ablagerungen greifen Dichtungen, Beschichtungen und Profiloberflächen weniger an.
- Vermietbarkeit: Eine gepflegte Fassade signalisiert Interessenten ein gut geführtes Objekt.
- Frühwarnsystem: Bei der Reinigung aus nächster Nähe fallen lose Deckleisten, gesprungene Scheiben oder beschädigte Fugen auf, die wir dokumentiert melden.
- Kalkulierbare Kosten: Feste Intervalle und definierte Leistungen lassen sich in die Betriebskosten einplanen.
Für Mieter und Nutzer
- Mehr Tageslicht: Ein grauer Schmutzfilm auf großen Glasflächen schluckt Licht, das in tiefen Büroflächen fehlt.
- Klarer Ausblick: Gerade in oberen Geschossen ist der Blick über die Stadt ein Qualitätsmerkmal des Arbeitsplatzes.
- Repräsentativer Auftritt: Kunden, Patienten und Gäste sehen die Fassade, bevor sie das Gebäude betreten.
- Kaum Störungen: Abgestimmte Termine und vorab informierte Nutzer statt überraschender Arbeitskörbe vor dem Fenster.
Ihre Glasfassade begutachten lassen
Senden Sie uns die Adresse Ihres Objekts, die ungefähre Höhe und – wenn vorhanden – Fotos oder Fassadenansichten. Wir prüfen vor Ort Bauweise, Standflächen und Genehmigungsbedarf und schlagen Ihnen ein Verfahren mit passendem Turnus vor.
Projektablauf: Von der Begehung bis zum Folgetermin
Eine Glasfassadenreinigung bindet viele Stellen ein: Eigentümer, Verwaltung, Mieter, Haustechnik, gegebenenfalls Bezirksamt und Verleiher der Hubtechnik. Damit am Einsatztag alles zusammenpasst, folgen wir einem festen Ablauf.
Adresse, Fassadenansichten, Fotos und gewünschter Zeitraum. Daraus entsteht eine erste Einschätzung, welche Verfahren infrage kommen.
Prüfung von Bauweise, Verschmutzung, Standflächen, Zufahrten, Bäumen, Oberleitungen und vorhandener Befahranlage.
Schriftliches Angebot mit Zugangstechnik, Leistungsumfang für Glas und Profile, Zeitbedarf und Turnus.
Bei Bedarf Beantragung der Nutzung von Straßenland und Halteverbotszonen; Aushang für Mieter mit Terminen.
Absperrung, Reinigung von Glas, Pfosten, Riegel und Deckleisten, laufende Kontrolle durch die Objektleitung.
Gemeinsame Sichtprüfung, Meldung festgestellter Schäden, Festlegung des nächsten Termins.
Für Gebäude, die regelmäßig betreut werden, verkürzt sich der Vorlauf deutlich: Standplätze, Ansprechpartner und Besonderheiten sind bekannt, und Genehmigungen können frühzeitig für den nächsten Termin beantragt werden.
Profile, Fugen und Beschichtungen: Details, die über das Ergebnis entscheiden
Wer nur die Glasflächen reinigt, hat nach dem ersten Regen wieder Schmutzläufer auf der Scheibe. Denn auf Riegeln, Deckleisten und Fensterbänken der Fassade liegt der Staub, den das Wasser anschließend über das Glas verteilt. Deshalb gehören diese Bauteile bei uns zur Glasfassadenreinigung.
- Pfosten und Riegel: Abbürsten und Spülen der Aluminium- oder Stahlprofile, Entfernen von Ablagerungen in Ecken und Anschlüssen.
- Deckleisten und Abdeckprofile: Reinigung der Sichtflächen, auf denen sich Ruß und Vogelkot sammeln.
- Silikon- und Dichtungsfugen: Schonende Reinigung ohne Lösungsmittel, damit die Fugen dicht und elastisch bleiben.
- Brüstungspaneele und Glasvordächer: Nach Vereinbarung im selben Einsatz, Vordächer bei Bedarf auch von oben aus dem Arbeitskorb.
- Algen und Grünbelag: An schattigen Nordseiten und in Innenhöfen werden organische Beläge an Profilen entfernt.
Manche Fassadengläser tragen außen eine Beschichtung, etwa eine selbstreinigende oder schmutzabweisende Funktionsschicht. Solche Oberflächen vertragen keine Klingen, keine Scheuermittel und häufig keine silikon- oder wachshaltigen Produkte. Wir klären vor dem ersten Einsatz anhand der Bauunterlagen oder mit dem Fassadenbauer, welche Mittel zulässig sind. Eine zusätzliche Schutzversiegelung empfehlen wir nur, wenn sie zur vorhandenen Glasart passt.
Atrien, Foyers und Innenseiten der Fassade
Große Glasfoyers und überdachte Atrien haben zwei Seiten, die beide sichtbar sind. Von innen sammeln sich an Fassadenverglasungen Staub aus der Lüftung, Fingerabdrücke in Griffhöhe und an Dachverglasungen Kondensatspuren. Wir reinigen die Innenseiten nach Vereinbarung im selben Zeitraum wie die Außenseiten – in Lufträumen mit Teleskopsystemen oder kompakten Hubarbeitsbühnen, die für Innenböden geeignet sind und den Bodenbelag schützen. Möbel, Pflanzen und Exponate im Foyer bleiben stehen, wir sichern den Arbeitsbereich und decken empfindliche Flächen ab.
Reinigungsintervalle und der richtige Zeitpunkt im Jahr
Wie oft eine Glasfassade gereinigt werden sollte, hängt in erster Linie von der Lage ab. Ein Bürohaus an einer Hauptverkehrsachse verschmutzt schneller als ein Gebäude an einem Park; Baustellen in der Nachbarschaft, Bahntrassen oder Bäume vor der Fassade verkürzen die Intervalle zusätzlich. Die folgende Übersicht zeigt typische Ausgangswerte.
| Lage / Bereich | Typischer Turnus | Hinweis |
|---|---|---|
| Bürogebäude in ruhiger Lage | 1–2 × jährlich | Frühjahr nach der Pollenzeit und Herbst vor den dunklen Monaten |
| Hauptverkehrsstraße, Bahnnähe | 2–4 × jährlich | Abrieb und Ruß setzen sich besonders auf Riegeln ab |
| Erdgeschoss und Eingangsbereich | monatlich bis wöchentlich | Separat getaktet, meist mit Reinwasser vom Boden |
| Hotels, Kliniken, repräsentative Objekte | nach Anspruch, oft quartalsweise | Eingangsfassade und Vorfahrt häufiger als Rückseiten |
| Nach Bauarbeiten in der Umgebung | zusätzliche Reinigung | Baustaub nicht über Monate einwirken lassen |
Als günstige Zeitfenster haben sich das späte Frühjahr, wenn die Pollen- und Blütenzeit vorbei ist, und der frühe Herbst bewährt. Im Winter sind Fassadenarbeiten wegen Frost und kurzer Tage nur eingeschränkt möglich.
Glasfassade, Steinfassade oder Fenster – wer ist zuständig?
Viele Gebäude haben eine gemischte Hülle: Glasbänder neben Klinker, Putzflächen über einem gläsernen Erdgeschoss, Natursteinverkleidungen um ein verglastes Treppenhaus. Damit jede Fläche mit dem richtigen Verfahren gereinigt wird, ordnen wir sie klar zu.
- •Putz-, Klinker- und Natursteinflächen – sie werden über die Fassadenreinigung mit eigenen Verfahren behandelt
- •Normale Fenster, die sich von innen oder mit Leiter erreichen lassen – siehe Fensterreinigung
- •Schmierereien und Tags auf Glas oder Stein – siehe Graffitientfernung
- •Ladenfronten im Erdgeschoss mit Beklebung – siehe Schaufensterreinigung
- ✓Verglaste Fassadenflächen in Pfosten-Riegel-, Element- und Structural-Glazing-Bauweise
- ✓Pfosten, Riegel, Deckleisten und Fugen der Glasfassade
- ✓Glasvordächer, Atrien und Ganzglasfoyers mit Zugangstechnik
- ✓Innenseiten der Fassadenverglasung nach Vereinbarung
Bei einem gemischten Objekt bündeln wir die Leistungen in einem Angebot mit getrennten Positionen. Nach Neubau oder Sanierung übernimmt die Baureinigung die erste Reinigung der Fassade, danach geht das Objekt in den regulären Turnus über.
Wovon die Kosten einer Glasfassadenreinigung abhängen
Ein seriöser Preis für eine Glasfassade lässt sich nicht per Quadratmeter aus der Ferne nennen. Zwei Gebäude mit gleicher Glasfläche können sehr unterschiedlich aufwendig sein, je nachdem, ob ein Teleskopsystem genügt oder eine Hubarbeitsbühne mit Genehmigung und Halteverbot nötig ist. In die Kalkulation fließen ein:
- Glasfläche und Anzahl der Fassadenseiten
- Gebäudehöhe, Auskragungen und Fassadengeometrie
- Gewählte Zugangstechnik und gegebenenfalls Mietkosten für Hubtechnik
- Genehmigungen für Straßenland und Halteverbotszonen
- Umfang der Profil- und Rahmenreinigung
- Verschmutzungsgrad, insbesondere bei der ersten Reinigung nach langer Pause
- Turnus und gewünschte Zeitfenster, etwa Wochenendeinsätze
Für Objekte, die mehrmals im Jahr gereinigt werden, lohnt sich ein Rahmenvertrag mit festen Terminen. Standplätze, Genehmigungswege und Ansprechpartner sind dann bekannt, Vorlauf und Abstimmung werden kürzer, und Eigentümer wie Verwaltung können die Fassadenpflege verlässlich in die jährliche Budgetplanung und die Betriebskostenabrechnung aufnehmen. Einzelne Zusatzleistungen wie die Reinigung von Vordächern oder Innenseiten lassen sich als eigene Positionen ergänzen oder bei Bedarf wieder streichen.
Nach der kostenfreien Begehung erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit transparent aufgeschlüsselten Positionen. Wir sind in allen Bezirken im Einsatz – von den Bürohäusern in Mitte und an der Spree in Friedrichshain-Kreuzberg bis zu Gewerbeparks in Adlershof, Marzahn oder Reinickendorf. Weitere Standorte nennt die Seite Einsatzgebiete.
Wissenswertes zum Thema Glasfassadenreinigung
Alle Beiträge finden Sie in unserem Ratgeber.
Häufige Fragen zur Reinigung von Glasfassaden
Antworten auf Fragen, die uns Eigentümer, Verwaltungen und Facility-Manager vor der Beauftragung stellen.