Woran Sie erkennen, dass Ihre Fassade Pflege braucht
Nicht jede Verfärbung ist ein Fall für die Reinigung, und nicht jede Verschmutzung ist nur ein optisches Problem. Bevor wir eine Fassade reinigen, klären wir, was die sichtbaren Spuren bedeuten. Diese Erscheinungsbilder begegnen uns an Berliner Gebäuden am häufigsten:
Algen und Pilze, meist auf Nord- und Westseiten, an gedämmten Fassaden und in der Nähe von Bäumen. Sie halten Feuchtigkeit in der Oberfläche.
Häufig ebenfalls biologischer Bewuchs, gelegentlich Rost von Befestigungen oder Geländern. Die Ursache entscheidet über das Vorgehen.
Schlieren unter Fensterbänken, Gesimsen und Abdeckungen entstehen, wenn Regenwasser Schmutz an derselben Stelle abführt – ein Hinweis auf fehlende oder zu kurze Tropfkanten.
Spritzwasser, Reifenabrieb und Straßenstaub setzen sich in den unteren Metern fest, besonders an viel befahrenen Straßen.
An Klinker und Naturstein wandern gelöste Salze mit Feuchtigkeit an die Oberfläche. Sie lassen sich entfernen, kehren aber zurück, solange Feuchtigkeit nachkommt.
Unter Vordächern, Balkonen und Simsen sammeln sich Spinnweben und Kot, die die Fassade fleckig machen und Oberflächen angreifen können.
Wenn Putz abplatzt, Risse sichtbar sind oder Fugen ausgewaschen wirken, ist zuerst ein Handwerksbetrieb gefragt. Eine Reinigung auf beschädigtem Untergrund kann Wasser in die Konstruktion bringen und Schäden vergrößern. Solche Befunde teilen wir Ihnen nach der Besichtigung offen mit.
Drei Fassadentypen, drei Herangehensweisen
Berlin ist eine Stadt der Putzfassaden – vom Gründerzeit-Altbau mit Stuck bis zum gedämmten Neubau. Daneben prägen Klinkerbauten aus den 1920er Jahren, Backsteinkirchen und Gewerbehöfe sowie Natursteinsockel und -fassaden repräsentativer Gebäude das Stadtbild. Jeder dieser Typen braucht eine eigene Strategie.
Putzfassaden und Wärmedämmverbundsysteme
Mineralische und kunstharzgebundene Putze sind die häufigste Fassadenoberfläche. Bei gedämmten Fassaden sitzt nur eine dünne Putzschicht auf der Dämmung. Hier arbeiten wir grundsätzlich mit Niederdruck: Ein auf den Untergrund abgestimmtes Reinigungsmittel löst Algen und Schmutz, danach wird mit wenig Druck und großem Abstand abgespült. So bleibt die Oberfläche intakt, und es dringt kein Wasser über Anschlüsse und kleine Risse in die Dämmung ein. Strukturputze mit tiefen Rillen erfordern mehr Einwirkzeit und manchmal eine zweite Behandlung.
Klinker und Backstein
Klinker ist dicht gebrannt und robust, die Fugen sind dagegen die empfindliche Stelle. Wir reinigen Klinkerfassaden je nach Zustand mit Niederdruck oder moderatem Druck, prüfen vorher die Fugen und achten darauf, keinen Mörtel auszuspülen. Ausblühungen werden trocken abgebürstet oder mit geeigneten Mitteln behandelt; säurehaltige Reiniger setzen wir nur dort ein, wo Material und Fugen es vertragen und nach gründlichem Vornässen. Bei weicherem Backstein oder Handstrichsteinen gehen wir vorsichtiger vor.
Naturstein
Sandstein, Kalkstein, Muschelkalk, Granit – Naturstein ist nicht gleich Naturstein. Kalkhaltige Gesteine reagieren empfindlich auf Säuren, weiche Sandsteine auf Druck und Abrieb. Wir beginnen deshalb mit der mildesten Methode, die Erfolg verspricht, und steigern nur schrittweise. Bei wertvollen oder geschädigten Steinoberflächen empfehlen wir, einen Steinmetz oder Restaurator hinzuzuziehen.
Glasflächen gehören nicht in diese Liste: Für Vorhang- und Pfosten-Riegel-Fassaden ist unsere Glasfassadenreinigung zuständig, für einzelne Fenster die Fensterreinigung.
Reinigungsverfahren im Vergleich
Welches Verfahren richtig ist, ergibt sich aus Material, Zustand, Art der Verschmutzung und Umgebung. Die folgende Übersicht zeigt die gängigen Methoden mit ihren Stärken und Grenzen. Sie dient der Orientierung – die Entscheidung treffen wir nach Besichtigung und gegebenenfalls Probefläche.
| Verfahren | Funktionsweise | Geeignet für | Grenzen und Risiken |
|---|---|---|---|
| Niederdruck mit Reinigungsmittel | Mittel wird aufgetragen, wirkt ein und wird mit geringem Druck abgespült | Putz, Wärmedämmverbundsysteme, empfindlicher Naturstein, Algenbefall | Benötigt Einwirkzeit und passende Witterung; Mittel muss zum Untergrund passen |
| Heißwasser-Niederdruck | Erwärmtes Wasser mit niedrigem Druck löst Beläge und Fettfilme | Putz und Stein mit hartnäckigem Schmutz, organische Beläge | Nicht bei jedem Beschichtungssystem geeignet; vorher prüfen |
| Hochdruck (kontrolliert) | Wasserstrahl mit hohem Druck entfernt Ablagerungen mechanisch | Robuste Klinker-, Beton- und Hartgesteinsflächen in gutem Zustand | Kann Putz aufrauen, Fugen auswaschen, Wasser in Konstruktionen treiben |
| Dampfreinigung | Heißer Dampf löst Schmutz und Beläge bei geringem Wasserverbrauch | Kleinere Flächen, Details, Graffiti-Nacharbeit, empfindliche Bereiche | Für große Flächen zeitaufwendig |
| Bürsten und Handreinigung | Mechanische Reinigung mit weichen Bürsten und Schwämmen | Stuck, Ornamente, Sockel, Probeflächen, Ausblühungen | Arbeitsintensiv, nur für begrenzte Flächen wirtschaftlich |
| Partikelstrahlen (Wirbelstrahl) | Feines Strahlmittel mit Luft und wenig Wasser trägt Krusten ab | Stark verkrustete Stein- und Klinkerflächen, nach fachlicher Prüfung | Abtragend; bei Denkmalen genehmigungsrelevant; nur durch spezialisierte Betriebe |
Oft ist nicht ein einzelnes Verfahren die Lösung, sondern eine Kombination: etwa Niederdruck auf der Fläche, Handreinigung an Stuck und Gesimsen und Dampf für hartnäckige Stellen im Sockel. Entscheidend ist, dass jede Methode zu dem Bauteil passt, an dem sie eingesetzt wird.
Unser Grundsatz an der Fassade: so mild wie möglich, so stark wie nötig – und immer erst an einer Probefläche.
Algen und Pilze: Ursache verstehen, nicht nur abwaschen
Grünbelag auf der Fassade ist in Berlin weit verbreitet, besonders an energetisch sanierten Gebäuden. Der Grund liegt in der Bauphysik: Die dünne Putzschicht auf einer Außendämmung erhält von innen kaum noch Wärme. In klaren Nächten kühlt sie unter die Lufttemperatur ab, Tauwasser schlägt sich nieder, und die Oberfläche bleibt bis in den Vormittag feucht. Algen und Pilze brauchen genau das: Feuchtigkeit, Licht und ein wenig Staub als Nährboden.
Begünstigt wird der Bewuchs durch eine Nord- oder Westausrichtung, schattenspendende Bäume, nahe Gewässer, fehlende Dachüberstände und Fensterbänke ohne ausreichende Tropfkante. Die Reinigung entfernt den Bewuchs. Damit er nicht schnell zurückkommt, lohnt der Blick auf diese Faktoren.
Was nach der Reinigung hilft
- Bewuchs vollständig entfernen, auch in Rillen und Strukturen, damit keine Reste als Ausgangspunkt für neues Wachstum bleiben.
- Je nach Untergrund eine Nachbehandlung mit einem dafür zugelassenen Mittel prüfen – ihre Wirkung ist zeitlich begrenzt.
- Pflanzen und Hecken direkt an der Fassade zurückschneiden, damit die Wand schneller abtrocknet.
- Defekte Regenrinnen, Fallrohre und Abdeckungen reparieren lassen, die Wasser über die Fassade laufen lassen.
- Bei wiederkehrendem starkem Befall mit einem Malerbetrieb über einen geeigneten Fassadenanstrich sprechen.
Auch das Dach trägt oft zum Problem bei: Moos und Flechten auf Dachflächen und verstopfte Rinnen führen Wasser und Sporen an die Fassade. Hier kann unsere Dachreinigung ergänzen.
Was eine fachgerecht gereinigte Fassade bewirkt
Die Wirkung einer Fassadenreinigung reicht weit über den Moment hinaus, in dem das Gerüst abgebaut wird. Für Eigentümer und Verwalter ergeben sich konkrete Vorteile:
Substanz und Werterhalt
- Feuchtigkeit raus aus der Oberfläche: Algen und Schmutzkrusten halten Wasser fest. Ohne sie trocknet die Wand schneller ab, und Frost kann weniger Schaden anrichten.
- Schäden werden sichtbar: Risse, Hohlstellen und ausgewaschene Fugen verstecken sich oft unter Belägen. Nach der Reinigung lassen sie sich erkennen und gezielt beheben.
- Anstrich kann warten: Eine verschmutzte, aber intakte Fassade braucht nicht sofort einen neuen Anstrich. Die Reinigung kann den Zeitpunkt einer Renovierung hinausschieben.
- Bessere Grundlage für Handwerker: Wenn doch gestrichen oder ausgebessert wird, ist eine saubere Oberfläche die Voraussetzung für gute Haftung.
Wirkung und Nutzung
- Erster Eindruck: Die Fassade ist das Gesicht eines Hauses – für Mietinteressenten, Kaufinteressenten, Kunden und Nachbarn.
- Wertschätzung für Bewohner: Ein gepflegtes Gebäude zeigt, dass sich der Eigentümer kümmert.
- Gewerbliche Wirkung: Für Läden, Praxen und Büros im Erdgeschoss ist die saubere Front Teil der Außendarstellung.
Probefläche und Angebot für Ihre Fassade
Senden Sie uns ein paar Fotos Ihrer Fassade, die Adresse und die ungefähre Größe. Wir vereinbaren eine kostenfreie Besichtigung, beurteilen Material und Verschmutzung und legen bei Bedarf eine Probefläche an – damit Sie vorher sehen, was das gewählte Verfahren leistet.
Typische Fehler bei der Fassadenreinigung – und wie wir sie vermeiden
Viele Schäden an Fassaden entstehen nicht durch Wetter, sondern durch gut gemeinte, aber falsche Reinigung. Wer sein Haus selbst mit dem Hochdruckreiniger aus dem Baumarkt bearbeitet oder einen Anbieter ohne Materialkenntnis beauftragt, riskiert teure Folgen.
- –Hochdruck mit Punktstrahldüse aus kurzer Distanz auf Putz oder Dämmfassade
- –Säurehaltige Reiniger auf Kalkstein, Marmor oder kalkhaltigem Putz
- –Reinigung bei Frost oder in praller Sonne, sodass Mittel antrocknen
- –Kein Schutz für Fenster, Pflanzen, Fahrzeuge und Nachbarflächen
- –Reinigung über Risse und Hohlstellen hinweg, die Wasser in die Wand leiten
- –Kein Test an einer Probefläche vor der ganzen Fassade
- ✓Niederdruck und großer Abstand auf empfindlichen Oberflächen
- ✓Reinigungsmittel passend zum Gestein und Untergrund ausgewählt
- ✓Arbeiten nur bei geeigneter Witterung, Pausen bei Frost oder Hitze
- ✓Abdecken von Fenstern, Beeten, Fensterbänken und angrenzenden Flächen
- ✓Schäden vorher dokumentieren und mit dem Eigentümer besprechen
- ✓Probefläche anlegen und Ergebnis gemeinsam abnehmen
Ablauf eines Fassadenauftrags
Eine Fassadenreinigung ist ein kleines Projekt mit mehreren Beteiligten: Eigentümer oder Verwaltung, Bewohner, gegebenenfalls Nachbarn und Behörden. Ein klarer Ablauf sorgt dafür, dass alle wissen, was wann passiert. Wischen Sie auf dem Smartphone seitlich durch die Phasen.
Wir sehen uns Material, Verschmutzung, Schäden, Höhe, Zugänge und Umgebung an und besprechen Ihre Ziele.
An einer unauffälligen Stelle testen wir das vorgesehene Verfahren. Das Ergebnis ist Grundlage für Angebot und Entscheidung.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Verfahren, Schutzmaßnahmen und Zugangslösung. Wir klären mit Ihnen, ob Genehmigungen nötig sind.
Die Verwaltung informiert die Bewohner. Wir decken Fenster, Pflanzen und angrenzende Flächen ab und sichern den Arbeitsbereich.
Abschnittsweise Reinigung von oben nach unten, angepasst an Witterung und Einwirkzeiten.
Gemeinsamer Rundgang, Entfernen der Abdeckungen, Hinweise auf entdeckte Schäden und Empfehlungen für die weitere Pflege.
Für den Zugang zu höheren Fassadenflächen kommen je nach Gebäude Leitern, ein Gerüst oder eine Hubarbeitsbühne infrage. Muss dafür öffentliches Straßenland genutzt werden, ist in Berlin in der Regel eine Genehmigung des Bezirksamts erforderlich – das planen wir mit ausreichend Vorlauf ein.
Denkmalgeschützte Fassaden in Berlin
Berlin hat eine große Zahl eingetragener Baudenkmale und Denkmalbereiche – von Gründerzeitensembles über Siedlungen der Moderne bis zu Industriebauten. Für diese Gebäude gelten besondere Regeln. Nach dem Berliner Denkmalschutzgesetz bedürfen Veränderungen an Denkmalen einer Genehmigung. Ob eine Fassadenreinigung darunterfällt, hängt davon ab, ob das Verfahren in die Substanz oder das Erscheinungsbild eingreift.
Klären Sie bei denkmalgeschützten Gebäuden vorab mit der unteren Denkmalschutzbehörde Ihres Bezirks, ob und mit welchem Verfahren gereinigt werden darf. Abtragende Methoden und der Einsatz chemischer Mittel auf historischen Oberflächen sind besonders sensibel. Wir richten unser Verfahren nach den Vorgaben der Behörde und arbeiten bei Bedarf mit Restauratoren zusammen.
Auch ohne Denkmalschutz gilt bei historischen Fassaden: Patina ist nicht automatisch Schmutz. Bei Natursteinfassaden kann eine gleichmäßige Alterung Teil des gewünschten Erscheinungsbilds sein. Ziel einer schonenden Reinigung ist es dann, schädliche Krusten und Bewuchs zu entfernen, nicht, das Gebäude wie neu aussehen zu lassen.
Wie oft eine Fassade gereinigt werden sollte
Ein festes Intervall für alle Gebäude gibt es nicht. Eine Klinkerfassade in sonniger Südlage kann jahrzehntelang ohne Reinigung auskommen, während eine gedämmte Nordfassade neben einem Park schon wenige Jahre nach der Sanierung grün wird. Sinnvoller als ein starrer Rhythmus ist ein regelmäßiger prüfender Blick – etwa im Frühjahr, wenn Bewuchs nach dem feuchten Winter am deutlichsten zu sehen ist.
Faktoren, die kürzere Abstände nötig machen
- Außendämmung mit dünner Putzschicht, besonders auf Nord- und Westseiten
- Bäume, Hecken oder Kletterpflanzen in unmittelbarer Nähe der Wand
- Lage an stark befahrenen Straßen mit viel Spritzwasser und Feinstaub
- Fehlende Dachüberstände, kurze Fensterbänke oder defekte Regenrinnen
- Helle, glatte Oberflächen, auf denen jede Verschmutzung sofort auffällt
Leichter Grünbelag lässt sich mit wenig Mittel und geringem Druck entfernen. Hat sich der Bewuchs über Jahre tief in Rillen und Poren gesetzt, sind längere Einwirkzeiten und mehrere Durchgänge nötig. Wer die ersten Anzeichen ernst nimmt, hält die Reinigung schonender und überschaubarer. Wir empfehlen Eigentümern deshalb, die Fassade bei ohnehin geplanten Arbeiten – etwa einer Dachrinnenreinigung – kurz mitbegutachten zu lassen.
Verantwortung an der Außenwand
Arbeiten an der Fassade betreffen nicht nur das Gebäude, sondern auch Bewohner, Passanten und Nachbarn. Deshalb gehören Schutz und Kommunikation fest zu unserem Vorgehen.
Angrenzende Arbeiten aus einer Hand
Selten endet die Pflege der Gebäudehülle an der Putzkante. Häufig lohnt es sich, mehrere Arbeiten zu kombinieren, wenn ohnehin Zugangstechnik vor Ort ist oder Bewohner informiert werden müssen.
- Graffitientfernung – Schmierereien an Sockel, Türen und Fassadenflächen entfernen
- Glasfassadenreinigung – für verglaste Fassadenteile und Vorhangfassaden
- Fensterreinigung – Fenster nach der Fassadenreinigung streifenfrei säubern
- Dachreinigung – Moos und Bewuchs auf dem Dach entfernen
- Wintergartenreinigung – Glasdächer und Rahmen von Anbauten
- Hausmeisterservice – Rinnen, Außenanlagen und laufende Kontrolle
Wir sind mit unseren Teams in ganz Berlin unterwegs – eine Übersicht aller Bezirke finden Sie unter Einsatzgebiete.
Häufige Fragen zur Reinigung von Fassaden
Antworten auf Fragen, die uns Eigentümer, Hausverwaltungen und Gewerbetreibende vor einer Fassadenreinigung stellen.